mayo 1, 2024

Argenway: oportunidades en real estate turístico para todo tipo de inversores

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Consolidados como especialistas en desarrollo, construcción y administración de hoteles presentaron nuevas alternativas de inversión, ampliando fronteras hacia el Caribe.

La empresa líder en real estate turístico −subsector del mercado inmobiliario orientado a la hotelería− democratizó el acceso a este tipo de inversiones poniéndolas al alcance de múltiples perfiles de ahorristas. La clave se encuentra en la combinación de la seguridad del ladrillo tradicional con una mayor rentabilidad, montos de inversión equivalentes a una cochera y el plus de beneficios de uso.

Argenway consiguió posicionarse como la principal aliada de Hilton en la región gracias a los desarrollos de Hampton by Hilton Bariloche, inaugurado en 2019, y Hampton by Hilton Rosario, que iniciará su construcción en el último trimestre del año, con apertura programada a fines de 2025.

El éxito en el desarrollo y la operación del primer Hampton del país fueron el puntapié inicial para la prestación de servicios de management y consultoría a hoteles de terceros y nuevas oportunidades de inversión en el exterior. ¿Cuáles son las claves de su modelo de negocio?

Primeros pasos, experiencia y consolidación

Argenway nació en 2005 como operador de turismo receptivo de Free Way, mayorista multidestino que a su vez data de 1980. Años después, la empresa viró al desarrollo hotelero con la propiedad barilochense, el primer hotel de cadena internacional de escala global financiado con el modelo condo-hotel en argentina: un esquema de inversión que permitió a 125 fiduciantes suscribir habitaciones o fracciones de un negocio turístico de jerarquía internacional.

Hampton Bariloche fue premiado por Hilton en 2020 debido a sus estándares proyectuales y, gracias a la valoración de sus huéspedes, fue reconocido por Tripadvisor en 2021 y 2022.

Hampton Bariloche fue premiado por Hilton en 2020 debido a sus estándares proyectuales y, gracias a la valoración de sus huéspedes, fue reconocido por Tripadvisor en 2021 y 2022.

La implementación del modelo se estructuró a través de un fideicomiso a 30 años con el objeto de construir y posteriormente gerenciar el hotel, distribuyendo las utilidades entre los inversores participantes.

En este 2022, el emprendimiento patagónico distribuyó renta entre sus fiduciantes todos los trimestres, tras una eficiente gestión con altos niveles de ocupación y tarifa que lograron superar los pronósticos. La operación hotelera arrojó superávit incluso en mayo, el mes históricamente más bajo de Bariloche, en el que tuvo una ocupación del 60%.

Hampton Rosario, en pleno proceso de demolición y preparación de suelos, cuenta con 62 inversores: el triple de los que tenía Hampton Bariloche en esta misma instancia. El primer hotel de cadena Hilton de la provincia de Santa Fe integrará un complejo de usos mixtos en pleno centro financiero de Rosario denominado Iconcenter.

Iconcenter contará con un hotel Hampton by Hilton, unidades residenciales, oficinas, parking subterráneo, suites de uso temporario y un paseo peatonal con locales comerciales.

Iconcenter contará con un hotel Hampton by Hilton, unidades residenciales, oficinas, parking subterráneo, suites de uso temporario y un paseo peatonal con locales comerciales.

Nuevos horizontes

A partir del éxito en la operación de Hampton Bariloche y el expertise adquirido tras casi dos décadas en el sector, la empresa argentina continúa presentando nuevos servicios corporativos y oportunidades de inversión.

A través de su unidad “Management & Consulting”, presta servicios de asesoramiento y gestión de hoteles de terceros. En este sentido, firmó su primer contrato como gerenciador en junio de este año con Hilton Garden Inn Buenos Aires Norte, actualmente en construcción a muy buen ritmo y apertura programada para 2024.

Argenway, junto a SMI Hotels & Resorts, son consultores y futuros operadores de Hilton Garden Inn Buenos Aires Norte, tras la destacada experiencia en Bariloche.

Argenway, junto a SMI Hotels & Resorts, son consultores y futuros operadores de Hilton Garden Inn Buenos Aires Norte, tras la destacada experiencia en Bariloche.

En Iconcenter, donde actualmente se comercializan unidades residenciales y el condo-hotel, acaban de presentar la oportunidad de inversión en departamentos de alquiler turístico temporario (ATT) orientados a huéspedes de extended stays (largas estadías) que típicamente operan a través de portales como Airbnb o Expedia.

Para participar del negocio denominado Iconcenter Suites los inversores adquieren una unidad entera o fracción, pudiendo integrar un pool de renta similar a la prevista por el hotel, con la posibilidad de disponer libremente de su departamento, por ejemplo, como segunda vivienda.