El 2024 comienza con todos los ojos puestos en Miami. Para este año, se proyecta que el inventario de viviendas aumentará, a causa del crecimiento demográfico que tuvo al estado de Florida como principal destino de migrantes e inmigrantes, convirtiéndolo en el destino #1, con 1217 personas llegando cada día, según el reporte anual 2023 de ISG World.
“Este año se espera un crecimiento sostenido de la demografía del estado, de la mano de una mayor demanda de viviendas y la reducción de las tasas hipotecarias. A este panorama se suma la expectativa ante el desarrollo de la Copa América a mitad de año y el Mundial de Clubes en 2025, estos eventos deportivos atraen todo tipo de posibilidades para invertir”, señala Esteban Morano, CEO de la plataforma Thinkinworld.com que ofrece información ante las consultas de latinos que buscan invertir.
En Florida, se proyecta que será necesario construir más de 1.300.000 viviendas unifamiliares hacia 2029, según Florida Realtors. Invertir en propiedades en pozo puede ser un proyecto rentable, en uno de los estados que no cobran impuesto a la renta. Otra de las tendencias, con impuestos más bajos, son las multifamiliares, con una ocupación superior al 90% y la ventaja para el propietario de que una unidad desocupada no significa un 100% de vacancia.
Los edificios de oficinas, con una demanda en crecimiento por la llegada de nuevos profesionales también son una opción valiosa, así como el mercado gastronómico abierto al intercambio cultural, en una zona que disfruta de los sabores latinos; y los centros comerciales, en la antesala del boom turístico que se espera para los meses de junio y julio, cuando se dispute la Copa América 2025. Desde la llegada de Lionel Messi, Miami se ha convertido en una capital del deporte, tal es así que la ciudad y el país se preparan para ser sede, también, del Mundial de Clubes 2025 y la Copa Mundial de Fútbol de 2026.
Por otro lado, en línea con los objetivos de sustentabilidad de escala global, invertir en industrias “verdes” es una estrategia inteligente, ya que cuentan con beneficios impositivos y financiación preferencial. Proyectos de generación de energías renovables, bonos de empresas que realizan acciones comprobables de responsabilidad ambiental o los self-storage son algunas opciones.
La industria del self-storage, famosa por el reality de subastas, es considerada una de las industrias más limpias en cuanto a emisiones de CO2, por su gran capacidad de adaptación a estrategias de captura, como la instalación de paneles solares, el uso de materiales reciclables y el bajo consumo de energía. Ofrece la posibilidad de invertir en un commodity con título de propiedad y con un rendimiento del 10% anual proyectado.
Al respecto, Marcos Victorica, fundador de BAS Storage y creador del concepto “Condo Storage” para la subdivisión de las unidades, explica que “la movilidad demográfica y las tendencias migratorias aumentan la demanda de espacios de almacenamiento, en una industria que ya cuenta con una ocupación mayor al 95 % en todo el país”.
Las bauleras son una opción muy atractiva para diversificar la cartera, con características mucho más cómodas para el inversor, respecto de otros inmuebles, en un mercado que tiene sus propias reglas y una demanda que no ha parado de crecer en los últimos años.
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